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Domaine

NARBONNE (11100)

Votre agence RISE Immobilier vous propose dans un beau village des Corbières, proche de Narbonne :

Une belle et ancienne propriété viticole de 1880, une somptueuse maison de maître de 375 m² ainsi que 1300 m² de bâtiment exploitable, exposition nord et sud, magnifique vue sur les corbières et les vignes, jardin suspendu et piscine à débordement. Sur une parcelle de 8 100 m² dont 4250 m² admissible à la construction


Ce domaine est constitué de plusieurs bâtiments formant un U autour d'une belle cour de 630 m² :
- Une très belle maison de maître Languedocienne de 375 m² exposée Nord et Sud, magnifique vue sans vis-à-vis sur les Corbières et ses vignes.

Séjour 100 m² sol en pierre d’église, cheminée à récupérateur de chaleur, très beau volume, très lumineux.
Grande salle à manger 50 m² boiseries XVIIIème sol terre cuite, cheminée à récupérateur de chaleur
Cuisine de charme de 35 m² avec coin repas, buanderie et cellier de 100 m²
Une deuxième cuisine d'été de 20 m² avec son patio marocain

Au premier étage :
Une suite parentale de 80 m², terrasse plein Sud, dressings, salle de bain et toilette.
Par un autre escalier, en pierre d’Armissan, un palier dessert 3 chambres de 30 m², chacune équipée de sa salle d’eau avec toilette.

Au deuxième étage :
Une suite familiale de 52 m², composée de 2 chambres, une salle de douche et toilette.
Une chambre de 30 m² avec salle de douche et toilette.
Toiture refaite en 2015 équipée de 9 KWc de panneaux photovoltaïques.
Un jardin suspendu de 360 m² orienté Sud-Ouest, piscine 7x4 à débordement protégée par un «Chapodo».
Une belle maison (2021) de 100 m² en bois RT2020 ferme la cour côté Nord-Est, aménagée en 2 chambres PMR chacune avec salle de bain et toilette.
Une remise vigneronne avec au rez-de-chaussée :
Salle de réception climatisée 250 m² (RPC 180 personnes assises)
Entrée sas 30 m², cuisine d'assemblage, vestiaire, 3 toilettes avec lavabos.
Magnifique poutraison HSP 5m sortie vers le jardin et la piscine.
Au premier étage :
Appartement plein Est 75 m² deux belles pièces commandées, 2 salles de douches avec toilettes et un grenier aménageable 250 m².
Toiture neuve (2015) avec 12 KWc de panneaux photovoltaïques (autoconsommation et revente de l’excédent).
- Une grande cave (anciennement viticole), semi enterrée, de 450 m² au rez-de-chaussée et 250 m² au premier étage à rénover. Très belle hauteur sous plafond, ce bâtiment offre de nombreuses possibilités. Autres dépendances.

En résumé, une très belle propriété en bordure d’un beau village des Corbières, sans vis-à-vis une très belle rentabilité dans son activité actuelle de chambre d’Hôtes et de salles de réception avec énormément de possibilités d’évolution. Terrain 8100 m² dont 4250 m² admissible à la construction trois entrées sur trois rues.
A vendre en totalité ou après division.

STEVE PICARD – 06 19 39 06 23 – s.picard@riseimmobilier.fr
Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS N° 897 667 986(réf. 34658166) Honoraires charge vendeur

* Honoraires charge vendeur.

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  • 10 avenue des Mûriers
  • 34420 PORTIRAGNES



  • 1 rue de la coopérative
  • 34420 CERS

  • Tél. : 0467217079

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