En EXCLUSIVITÉ, votre agence RISE Immobilier vous invite à découvrir cette MAGNIFIQUE VILLA T5 située sur les HAUTEURS DE PORTIRAGNES. La parcelle de 903 m² au calme et sans vis-à-vis offre une VUE PANORAMIQUE sur les vignes et les montagnes du Haut Languedoc. Le jardin entièrement clos et arboré est judicieusement aménagé en plusieurs espaces, promettant intimité et convivialité.
D’une construction de très bonne facture réalisée en 2001, ses 147 m² habitables s’articulent harmonieusement en demi-niveaux.

Au RDC, l’espace de vie :
Accueillant hall d’entrée central avec placard, WC indépendant.
VASTE ET LUMINEUX SALON/SÉJOUR d’environ 55 m², avec de larges baies vitrées ouvrant sur 3 expositions. BELLE ET SPACIEUSE CUISINE SEMI-OUVERTE, aux tons intemporels et aux aménagements fonctionnels. Cellier attenant pour encore plus de rangements.

Demi-étage, l’espace nuit :
3 CHAMBRES de 10 à 15 m² dont 2 avec placards aménagés. SALLE DE BAINS avec douche à l’italienne et baignoire. Une autre SALLE D’EAU MODERNE. En BONUS, un BUREAU de 7m² pouvant également faire office de dressing.

Demi-sous-sol, l’espace fonctionnel :
GRAND GARAGE de 27 m², un ATELIER de 11m² avec accès au jardin, une cave dallée pour du stockage ou pour conserver vos grands crus, GRANDE PIECE avec placard et fenêtres de presque 19 m² (pour de multiples utilisations), SALLE D’EAU avec douche, WC et coin buanderie.

Profitez des beaux jours et de la vue dégagée sur la TERRASSE COUVERTE, préparez quelques grillades dans la CUISINE D’ÉTÉ, avant de piquer une tête dans la BELLE PISCINE carrelée et rénovée d’environ 7,5 x 4 m.

LES PRESTATIONS SONT AU RENDEZ-VOUS : climatisation réversible par console dans le séjour et gainable avec thermostats individuels dans les chambres. Poêle à bois, double vitrage et volets roulants électriques, alarme, visiophone, tableau électrique refait à neuf, portail motorisé, arrosage automatique, contrôle PH et remplissage automatique de la piscine, four à pizza et barbecue, plusieurs places de parking… Aucuns travaux à prévoir !

PORTIRAGNES est une commune aux multiples atouts : Canal du Midi, Réserve naturelle classée « Natura 2000 », à 7 minutes de l’autoroute A9, 10 min de Béziers et des Zones Commerciales, à proximité des stations balnéaires de Valras, Sérignan et Cap d'Agde et 40 min. de Montpellier.

A la recherche de charme et de tranquillité ? N’attendez plus pour contacter votre conseillère RISE Immobilier : SANDY HUBERT - 07 87 14 00 30 – s.hubert@riseimmobilier.fr
Agent commercial immatriculée au RSAC de BÉZIERS N° 528 936 024