En EXCLUSIVITÉ, votre agence RISE Immobilier vous propose une TRÈS JOLIE VILLA DE 5 PIÈCES avec PISCINE CHAUFFEE. Elle est située à PORTIRAGNES, village recherché pour son cadre de vie entre la mer et le Canal du Midi, dans un QUARTIER CALME et à quelques pas de TOUTES LES COMMODITES !

Bâtie en 2005 sur 3 faces (mitoyenne uniquement par le garage) et IMPECCABLEMENT ENTRETENUE, cette villa s’articule sur 147 m² harmonieusement distribués…
Les ESPACES « A VIVRE » sont larges, ouverts et invitent à la CONVIVIALITE, tandis que les ESPACES « NUIT » sont séparés pour respecter l’INTIMITE d’une famille ou recevoir des proches.

* Au RDC : Hall d’entrée avec placard et WC indépendant - SALON/SEJOUR TRAVERSANT et LUMINEUX d’environ 60 m² avec grande baie vitrée et CUISINE US toute équipée - SUITE PARENTALE d’environ 18,5 m² avec accès terrasse - DRESSING avec 2 grands linéaires de rangements aménagés - SALLE DE BAINS PRIVATIVE avec douche à l’italienne, baignoire et WC - BUANDERIE - GARAGE de 17,40 m² avec mezzanine et nombreux rangements.
* Au 1er étage : 2 CHAMBRES de plus de 12 m² avec parquet flottant (dont une avec placard), SALLE D’EAU, WC séparé.
* Au sous-sol : une BELLE PIECE DE 18,40 M² faisant actuellement office de 4E CHAMBRE, mais qui conviendra aussi à de MULTIPLES FONCTIONS : salle de jeux, sport, cinéma, grand bureau, etc… Pièce climatisée et très saine (sans fenêtre, mais avec carreaux de verre et extracteur d’air).

LES EXTÉRIEURS : La GRANDE TERRASSE semi-couverte et SANS VIS-A-VIS de presque 50 m² vous invite à profiter du soleil, ou de s’en protéger grâce au store-banne électrique. Un autre espace carrelé de 20 m² est propice à la détente, au bord de la PISCINE CHAUFFEE de 7x3,5 m. Le tout sur une parcelle de 403 m² entièrement clôturée et paysagée, avec abri de jardin et coin potager.

DE BELLES PRESTATIONS, en plus de son ÉTAT IRRÉPROCHABLE : climatisation réversible partout (gainable et splits), double vitrage et volets roulants électriques, moustiquaires, alarme, carport neuf, portail motorisé neuf, pompe à chaleur piscine neuve, barrières de sécurité piscine aux normes et amovibles, anticalcaire magnétique sur arrivée d’eau, peintures récentes, possibilité de laisser quelques meubles…

Ce bien est situé à proximité des COMMERCES, des ÉCOLES et à 4 km de la PLAGE.
PORTIRAGNES est une commune aux multiples atouts : station balnéaire, Canal du Midi, réserve naturelle classée « Natura 2000 », à 7 minutes de l’autoroute A9, 10 min de Béziers et des zones commerciales, à proximité des plages de Valras et du Cap d'Agde et 40 min. de Montpellier.

Vous recherchez une villa agréable et SANS TRAVAUX ? Contactez votre conseillère RISE Immobilier - Sandy HUBERT - 07 87 14 00 30.
Agent commercial immatriculée au RSAC de BÉZIERS sous le n° 528 936 024.
Honoraires charge vendeur